|
Czym jest odwrócona hipoteka?
Odwrócona hipoteka to forma pomocy finansowej przeznaczona dla seniorów powyżej 62 roku życia, którzy posiadają własną nieruchomość. Jak sama nazwa wskazuje działa ona odwrotnie niż tradycyjna hipoteka. Jej spłata zaczyna się dopiero w momencie śmierci kredytobiorcy. Wtedy to bank staje się właścicielem nieruchomości, która jest przedmiotem umowy. Na uwagę zasługuje fakt, że odwrócona hipoteka może służyć do spłacenia innych kredytów, nawet jeśli kredytobiorca nie ma zdolności kredytowej.
Zalety
Niewątpliwie największym atutem odwróconej hipoteki są pieniądze, które beneficjent może otrzymać w postaci comiesięcznych rat, jednorazowej wypłaty, linii kredytowej lub kombinacji tych opcji bez potrzeby jakichkolwiek spłat bieżących. Istotne jest również to, że zyskane w ten sposób pieniądze nie są opodatkowane i mogą być wydane przez beneficjanta w dowolny sposób. Wymagania jakie bank stawia swojemu kredytobiorcy nie są wysokie. Musi on mieć jedynie ukończone 62 lata i posiadać własnościową nieruchomość bądź prawo wieczystego użytkowania gruntu. Nieistotne są dochody beneficjenta czy też stan jego zdrowia. Bank nie określił również żadnej górnej granicy wieku. Jednak doświadczenia innych państw wskazują, że odwrócona hipoteka jest najbardziej korzystna dla seniorów w wieku 65 – 67 lat. Ponadto przez cały okres umowy to kredytobiorca jest właścicielem mieszkania. Jego, nie tylko prawem, ale i obowiązkiem jest mieszkanie w nieruchomości. Nie może on jej opuścić na dłużej niż rok. Dodatkowo do jego obowiązków należy regulowanie należności za nieruchomość takich jak czynsz czy rachunki.
Wady
Banki reklamują odwróconą hipotekę jako szansę na lepsze życie. Czy tak jest rzeczywiście? Nie do końca. Odwrócona hipoteka jak wszystko inne ma dwie strony medalu. Jej największym minusem jest to, że kredytobiorca nigdy nie otrzyma 100% wartości swojego mieszkania. Kwota będzie pomniejszona o opłaty i koszty, które poniósł bank. Kontrowersyjne jest również to, że jeśli kredytobiorca posiada spadkobierców to nie otrzymają oni po jego śmierci praw do nieruchomości, której dotyczy umowa. Mogą oni otrzymać jedynie pozostałą kwotę wartości nieruchomości po odliczeniu kwoty kredytu oraz innych kosztów poniesionych przez kredytodawcę. Wyjściem z tej sytuacji jest spłata zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami. Odwrócona hipoteka nie jest także przeznaczona dla seniorów, którzy planują zmianę miejsca zamieszkania, bowiem nie dotrzymanie umowy grozi poniesieniem sporych kosztów finansowych. Zanim zdecydujemy się na odwrócona hipotekę warto rozważyć wszystkie za i przeciw i dostosować je do naszej sytuacji życiowej. Odwrócona hipoteka jest na pewno dobrym rozwiązaniem dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej bądź nie posiadają spadkobierców. Warto także udać się po poradę do doradcy finansowego, który pomoże nam podjąć korzystną decyzję.
Podoba Ci się artykuł? Zapisz się do naszego Newslettera a będziesz zawsze na bieżąco z nowościami naszego portalu. Zapraszamy!
|
